ביצוע בדק בית
עוברים לבית חדש? מתכננים רכישה של שער חשמלי, גדרות אלומיניום או כל שדרוג אחר לבית מתוצרת סנפיר? ובכן, מעולה. עם זאת, אל תשכחו שעליכם לבדוק גם את הביצוע הבסיסי של הקבלן שסיפק לכם את בית חלומותיכם. לפני כניסה לבית יש לבצע בדק בית.
בבדק בית נבדקים כלל המערכות בנכס: מערכת החשמל והאינסטלציה, עבודות האלומיניום והמסגרות, דלתות פנים וכניסה, עבודות הטיח והצבע, עבודות הריצוף והחיפוי. בנוסף, נבדקים דרישות שונות ומגוונות החלות על הנכס, אשר לדרישות מינימום לחללים, מרווחי שימוש, נגישות ובטיחות, אוורור וכיוצא בזה. במידה והבדיקה נערכת בנכס חדש שרק נבנה, כמו פרוייקט דירות חדש לדוגמה. שם יבדקו גם התאמות בין המפרטים והתכניות שסופקו ע"י הקבלן ובין הביצוע בפועל.
תהליך הבדיקה בנכס הינו כדלהלן:
בחלק הראשון נבדקים הליקויים בנכס, הליקויים השונים בכל אחד ממקצועות הבניין. הבדיקה מבוצעת בעזרת מדידים, סרגלים, שימוש במצלמה תרמית, מד לחות, מד לחץ, מד מרחק ועוד. כל אחד מהליקויים נבדק בהתאם לדרישות התקן והסטיות המותרות. חלק השני של הבדיקה, נבדקות התכניות והמפרטים בהתאמה לביצוע. בשלב זה מבוצעת בדיקת מרחקים, גבהים, חללים, חומרים ואביזרים אשר צוינו. נדרשת התאמתם וקיומם בפועל.
התמודדות עם הקבלן
בסיום הבדיקה ועם קבלת חוות הדעת, אני עבר עם הדייר על הדברים החשובים בחוות הדעת עליהם נדרשת תשומת לבו, אני ממליץ על הליך מסודר בו תשלח חוות הדעת לקבלן בבקשה לתיקון הליקויים. כאשר מתגלעות מחלוקות לעניין הליקויים, אני מסייע לדייר ולקבלן לגשר על המחלוקות והבעיות שהועלו. ובמקרים בהם לא ניתן להגיע להסכמות, אני מנחה את הדייר להמשך ההליך בין אם ע"י גישור/פישור ובין אם בפניה לערכאות וליווי ההליך המשפטי לצד הדייר.
איך מזמינים בדק בית?
ניתן להזמין ע"י התקשרות ישירה עם חברת בדק בית איכותית שתדאג להסביר לכם את הליך בדק הבית ובדיקת הנכס; מה בודקים במהלך הבדיקה וכמה זמן תיערך הבדיקה; כיצד תראה חוות הדעת ומה לעשות ברגע קבלתה; כמה תעלה הבדיקה ומתי נקבל את חוות הדעת.
לאחר קבלת חוות הדעת, אני מנחה את הדייר כיצד להגיש אותה לקבלן ועל אלו סעיפים צריך לשם את הדגש. במקרים בהם מתגלות מחלוקות בין הקבלן לדייר, תמיד ניתן לפנות ולקבל ייעוץ באמצעות השגת חוות דעת הנדסיות.
